Versailles, Sèvres, Chaville, Boulogne-Billancourt, Garches, Clamart, Jouy-En-Josas, Saint-Nom-La Bretèche…des villes qui vous offrent des îlots ou des océans de verdure. Ça y est, vous êtes décidés : vous achetez une maison. Une maison que vous voulez à l’image de votre famille : grande !
Oui mais voilà, celle pour laquelle vous avez ou allez craquer nécessite d’être agrandie.

Et si vous pensiez à une extension ou une surélévation pour votre maison ?

Extension ou surélévation avec l’Alchimie des Travaux

Mais avant de profiter de votre nouveau bureau, d’une salle de cinéma, d’une piscine couverte ou d’une simple chambre d’amis, tout un travail préliminaire sera nécessaire, et être accompagné par un professionnel s’avèrera précieux.

L’Alchimie des travaux mettra son expérience et l’expertise de ses partenaires à votre service pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet d’extension à Paris, Versailles, Le Vésinet, et partout où vous trouverez votre bonheur. Comment ? Laissez-vous guider…

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Comment prendre en compte l’urbanisme dans son projet sur l’ouest parisien ?

Commencez par consulter le PLU de la ville dans laquelle vous avez repéré votre maison à agrandir : vous vous ferez ainsi une première idée de la surface constructible et des contraintes : site des anciennes carrières, plan de prévention des risques naturels, ainsi que les contraintes d’implantation sur le terrain, des bâtiments de France parfois imposées par la proximité des constructions voisines ou d’un site classé.

Un projet d’agrandissement, d’extension ou de surélévation de maison vous amènera à vous rapprocher d’un architecte qui aura la parfaite connaissance de ces contraintes.

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Quelles sont les autorisations nécessaires ?

Tout d’abord, il vous faudra considérer la surface de la maison à agrandir, et plus précisément la surface de plancher. Si votre extension de maison est inférieure à 20m2 ou si votre agrandissement est supérieur à 20m2 et inférieur à 40 m2 avec une surface après extension inférieure à 150m2, une Déclaration préalable de Travaux sera exigée. Lorsque la surface de plancher dépasse les 150m2, vous devrez vous faire accompagner par un architecte diplômé afin d’obtenir un permis de construire pour votre extension de maison.

Une autre contrainte pouvant avoir un impact important sur votre budget concerne la RT 2012 (règlementation thermique) : en effet si la surface de plancher de votre extension de maison atteint et dépasse 50 m2 et avec un accroissement de surface de +30% par rapport à l’existant, alors votre construction sera soumise à cette contrainte additionnelle.

Quelle que soit votre situation, l’Alchimie des travaux vous accompagnera afin de  trouver l’architecte qui saura comprendre et défendre votre projet d’extension ou de surélévation de maison à Paris, Versailles, à Le Vésinet ou ailleurs.

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Extension traditionnelle, ouverte à structure métallique ou à ossature bois : quelle structure choisir pour votre extension ou votre surélévation à l’ouest de Paris ?

La structure de votre extension, et non pas son aspect extérieur, peut s’envisager à travers trois solutions principales : bois, métal et maçonnerie.

  • Extensions de maison traditionnelles en maçonnerie : elles utilisent le parpaing ou les briques creuses. Si leur durée de réalisation est contrainte notamment par les temps de séchage, leur réalisation est aisée et le niveau d’isolation est correct. En revanche, si vous recherchez une solution à moindre impact environnemental, votre choix ira vers d’autres solutions pour l’extension ou l’agrandissement de votre maison.
  • Extensions de maison avec ossature en bois : l’isolant étant intégré aux parois qui constituent leur structure, elles sont performantes d’un point de vue thermique, et s’assemblent rapidement sur le lieu de leur implantation. Elles ont un impact écologique moindre, notamment pour celles construites à partir de bois de forêts gérées de manière durable.
  • Extensions de maison à structure métallique : souvent très ouvertes et utilisant d’importantes surfaces vitrées, elles s’assemblent en peu de temps et permettent aux architectes d’exprimer toute leur créativité. Le revers de la médaille est un coût souvent élevé, prix de cette flexibilité dans les formes.
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Paille, torchis, rondins de bois et parpaings de chanvre sont d’autres solutions, souvent liées aux habitudes architecturales ou aux ressources locales pour construire l’extension de votre maison.

Une fois la question de la structure résolue, il est temps de s’intéresser au revêtement extérieur de votre extension : de l’enduit traditionnel au zinc en passant par le bois, tout est possible, que votre extension soit traditionnelle ou à ossature bois. Pente et forme du toit dépendront quant à elles des règles de l’urbanisme et de l’architecture de votre commune : encore une fois, que vous choisissiez de réaliser votre extension à Versailles ou à Saint-Cloud, un professionnel fin connaisseur des contraintes sera un précieux allié pour porter votre projet.

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Souplex, surélévation ou agrandissement de plain-pied : comment choisir votre extension ?

  • L’agrandissement de plain-pied d’une maison constitue la manifestation la plus commune des extensions, souvent conditionnée par le terrain et la proximité des constructions voisines. Elle nécessite de belles parcelles de terrain, que l’on retrouve plus facilement du côté de Versailles, Garches ou encore Jouy-En -Josas.
  • L’extension par surélévation d’une maison existante semble être la norme dans Paris désormais. Les agrandissements à ossature bois sont privilégiés en raison de leur moindre poids sur les structures existantes.
  • L’extension d’une maison par souplex concerne souvent les villes à forte concentration, telles que Boulogne-Billancourt, Levallois- Perret ou encore Colombes. Les contraintes liées à la ventilation et à l’humidité sont à prendre en compte en début de projet pour rendre les futures pièces (chambre, salle de cinéma, de fitness) agréables à utiliser.
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Quel agenda envisager pour la réalisation d’une extension sur l’ouest parisien ?

L’étude de faisabilité de votre projet d’extension (PLU, rencontres locales, étude des risque, métrage) prendra entre 1 à 2 semaines. Sur la base des plans que vous aurez validés avec votre architecte, ce dernier les soumettra aux autorisations locales, ce qui en cas de permis de construire pour votre extension ou surélévation de maison pourra représenter de 2 à 4 mois (voir plus si recours des tiers contre votre projet).

L’obtention des devis, associée au choix des matériaux dépendra de votre capacité à vous faire accompagner dans la consultation des entreprises ; l’Alchimie des travaux obtient des retours sous 2 semaines maximum, contre 6 à 8 semaines si vous avancez seuls.

Le chantier définitif, quant à lui, prendra de 4 à 6 mois selon la technique que vous aurez retenu pour la construction de l’extension de votre maison. L’Alchimie des travaux sera votre interlocuteur unique et vous accompagnera jusqu’à la mise en œuvre du projet dont vous aurez rêvé.

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Quel budget pour votre extension ou surélévation de maison à l’ouest de Paris ?

Afin d’avoir une appréhension complète du prix d’une extension il convient d’y intégrer le coût des prestations de service (bureaux d’études sol et structure, architecte, maître d’œuvre, assurances, contraintes d’accès) et coût des travaux.
Le prix d’une extension pourra se situer entre 1800 € TTC au m2 pour les solutions les plus économiques réalisées dans un environnement facilitant la mise en œuvre, et 2000 € TTC au m2.
Si votre extension utilise des matériaux et des fonctionnalités (salle de bain, domotique, mode de chauffage spécifique) haut de gamme, sur de grandes surfaces, le prix sera d’environ 3000 € TTC à 4000 € TTC au m2.
C’est un investissement important, à relativiser toutefois par rapport au prix du foncier de la commune dans laquelle vous réaliserez votre extension ou votre surélévation de maison, qui peut facilement se situer au double du prix de revient d’une extension au m2.

Que vous décidiez de réaliser votre projet d’extension ou de surélévation de maison à Boulogne-Billancourt, Versailles ou Garches, l’Alchimie des travaux saura vous conseiller et vous accompagner.

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